По информации Генерального директора АН «Благовест» (г. Киев, свыше 800 сотрудников) Галины Мельниковой в октябре текущего года агентством было проведено 406 cделок по аренде недвижимости в Киеве. По сравнению с сентябрем этот показатель уменьшился на 32,5%. Уровень затрат на аренду в течение месяца составил 4 млн. 025 тыс. грн. (312 тыс. долл.), что меньше показателей прошлого месяца на 24,5%.
В структуре сделок квартиры заняли 89%, помещения нежилого фонда 7%, частные дома – 4%.
Категория объектов стоимостью до 6 тыс. 450 грн. (500 долл. США) в мес. составила 32% от общего объема. В этой категории представлены в основном объекты жилой недвижимости – квартиры в удаленных от центра микрорайонах (Нивки, Южная Борщаговка, Воскресенка, Виноградарь). Также много запросов в компанию поступало от желающих арендовать комнату по наиболее лояльной цене.
В ценовом диапазоне от 6 тыс. 450 до 10 тыс. 320 грн.(500-800 долл.) в мес. было проведено 31% сделок. В данной категории арендаторов интересовали Голосеевский, Соломенский, Оболонский, Печерский и Днепровский районы. Здесь можно отметить тенденцию, что в приближенных к центру локациях (ул. Горького, Большая Васильковская, бул. Дружбы Народов, Леси Украинки) в данном ценовом диапазоне можно было арендовать квартиру в домах старой застройки, тогда как в Оболонском, Днепровском (Оболонский просп., ул. М. Расковой, Туманяна) районах арендаторы предпочитали предложения в современном жилом фонде.
В сегменте от 10 тыс. 320 до 15 тыс. 500 грн. (800-1200 долл.) в мес. доля сделок составила 18%. Здесь фаворитами были Печерский, Шевченковский, Голосеевский и Днепровский районы. Большая часть арендованных квартир располагались в новых домах.
В ценовом сегменте от 15 тыс. 500 до 25 тыс. 800 грн. (1200-2000 долл.) в мес. сделки составили 10%. Категория от 25 тыс. 800 до 38 тыс. 700 грн. (2000-3000 долл.) в мес. в сентябре заняла 5%. В данных категориях заключались сделки по аренде 3-4-х-комнатных апартаментов и долгосрочной аренде загородных домов. Среди арендаторов апартаментов востребованными были Печерский, Шевченковский, Голосеевский и Оболонский районы. Загородные дома арендовали в Обуховском (Новые Безрадичи), Киево-Святошинском (Белогородка) направлениях и городе Ирпень.
Наиболее доступными, арендованными в октябре объектами, стали: 1-комнатная квартира на просп. Правды (Подольский р-н) площадью 22 кв.м по ставке 2 тыс. 600 грн./мес. и помещение нежилого фонда метражом 40 кв.м (салон красоты) по ул. Большой Китаевской (Голосеевский р-н) по цене 5 тыс. грн./мес.
«Думаю, что всплеск активности арендаторов, который мы наблюдали в августе и сентябре, себя исчерпал и октябрь вернул рынок к обычным показателям, которые сохранятся до конца года. Хочется отметить тенденцию, при которой все переговоры относительно стоимости аренды, торга и фиксации суммы в подавляющем большинстве случаев проводятся в гривне, без привязки к курсу валют.
Сейчас в достаточно сложной и нестабильной экономической ситуации, арендаторы проявляют рациональный подход и выбирают наиболее доступные по стоимости варианты из подходящих по параметрам. Поэтому есть основания, при сохранении общего объема, ожидать некоторого смещения доли сделок в более бюджетные сегменты», - прогнозирует развитие ситуации Генеральный директор АН «Благовест» Галина Мельникова.
Справка о компании:
Агентство недвижимости «Благовест» было основано в 1993 году.
На сегодняшний день в Киеве работает 9 филиалов агентства.
Количество сотрудников компании свыше 800 человек.
