В июле 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 25602 грн./кв.м. Относительно июня 2015 года средняя стоимость увеличилась на 1,25%. С июля 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 68,5%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,8%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с июня 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 1,48% до 17314 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,18% до 29646 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,3% до 44270 грн./кв.м.
В июле к продаже предлагались квартиры 59 операторами в 125 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в июле в общей площади снизилось на 1%, а в денежном выражении выросло на 0,07% относительно июня 2015 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 54%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 18%. Доля домов эконом-класса уменьшилась на 2%, бизнес-класса и премиум-класса выросла на 1%.
В июле 2015 года начаты продажи в 1-м доме эконом-класса, бизнес- и премиум-класса. А сняты с продажи квартиры в 2-х домах эконом-класса и 2-х домах премиум-класса. Цена квадратного метра повышена в 5-ти новостройках эконом-класса – на 500-2000 грн., в 3-х домах бизнес-класса – на 1000-1300 грн., снижена в 3-х домах эконом-класса – на 800-3000 тыс. грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 67 новостроек (798 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июнем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 1,48% до 17314 грн./кв. м:
- однокомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 185 грн.) до 16974 грн.
- двухкомнатные квартиры – рост на 1,57% (на 268 грн.) до 17298 грн.
- трехкомнатные квартиры – рост на 2,7% (на 461 грн.) до 17787 грн.
- 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,33% (на 62грн.) до 18071 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 35 новостроек (426 квартир, площадью от 35 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июнем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,18% и составила 29646 грн./кв. м:
- однокомнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 12 грн.) до 28418 грн.
- двухкомнатные квартиры – снижение на 0,13% (на 39 грн.) до 29768 грн.
- трехкомнатные квартиры – снижение на 0,45% (на 137 грн.) до 30209 грн.
- 4-х и более комнатные квартиры – цена не изменилась и составляет 31646 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 23 новостройки (262 квартиры, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июнем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,3% до 44270 грн./кв. м:
- однокомнатные квартиры – рост на 1% (на 448 грн.) до 44806 грн.
- двухкомнатные квартиры – рост на 0,07% (на 29 грн.) до 43066 грн.
- трехкомнатные квартиры – рост на 0,05% (на 23 грн.) до 44129 грн.
- 4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 27 грн.) до 47246 грн.
Количество проанализированных новостроек: 125
Количество компаний операторов: 59
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие 2017 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость»ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
