В октябре 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 22868 грн./кв.м. Относительно сентября 2015 года средняя стоимость уменьшилась на 1,71%. С октября 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 44,3%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,4%).
Таким образом, с сентября 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,62% до 16473 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,6% до 27143 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,17% до 38411 грн./кв.м.
В октябре к продаже предлагались квартиры 62 операторами в 138 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Предложение квартир в октябре в общей площади выросло на 0,9%, а в денежном выражении уменьшилось на 1,83% относительно сентября 2015 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 15%.
В октябре 2015 года начаты продажи в 5-ти домах эконом-класса, 4-х бизнес-класса и 4 нвоостройках премиум-класса. Сняты с продажи квартиры в 1-м доме эконом-класса, 2-х домах бизнес-класса и 6 новостройках премиум-класса.
Цена квадратного метра снижена в 7-ми новостройках эконом-класса – на 500-2900 грн., увеличена в 1-м доме бизнес-класса – на 2000 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 78 новостроек (900 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с сентябрем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,62% до 16473 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,58% (на 94 грн.) до 16198 грн./кв. м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 16 грн.) до 16650 грн./кв. м
трехкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 167 грн.) до 16564 грн./кв. м
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 2,1% (на 372 грн.) до 16956 грн./кв. м
Бизнес-класс
Проанализировано 39 новостроек (463 квартиры, площадью от 33 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с сентябрем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,6% и составила 27143 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,68% (на 178 грн.) до 26310 грн./кв. м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,69% (на 187 грн.) до 27331 грн./кв. м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,55% (на 152 грн.) до 27540 грн./кв. м
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,2% (на 49 грн.) до 28189 грн./кв. м
Премиум-класс
Проанализирована 21 новостройка (243 квартиры, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с сентябрем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,17% до 38411 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 71 грн.) до 37266 грн./кв. м
двухкомнатные квартиры – снижение на 2,15% (на 810 грн.) до 36793 грн./кв. м
трехкомнатные квартиры – рост на 1,87% (на 720 грн.) до 39270 грн./кв. м
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 398 грн.) до 45252 грн./кв. м
Количество проанализированных новостроек: 138
Количество компаний операторов: 62
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2018 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
