В ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 35547 грн./кв.м, относительно октября средняя цена увеличилась на 0,1%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 3,6% до 1495 долл. США/кв. м (±1,3%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2015 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в гривнах увеличились на 28,1%, а в долларах уменьшились на 14,8%.
Относительно ноября 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 32%, а в долларах понизились на 16,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,32, в долларах 0,84.
Цены на дешевое/дорогое жилье
За месяц средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1% до 20182 грн./кв.м, в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась – на 0,5% до 61236 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 2,7% до 849 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 4,2% до 2576 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,03.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 37,9%, в «дешевом» – на 20,4%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 8,3%, в «дешевом» – на 19,9%,
За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 43,2%, в «дешевом» – на 22,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 9%, в «дешевом» – на 22,4%.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
За месяц количество квартир увеличилось на 1,3% до 18392 квартир. Объем предложения в общей площади уменьшился на 0,9%, в долларовом выражении – на 4,9 %.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
\
С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 4,8%.
Относительно ноября 2014 года количество квартир уменьшилось на 2,8%. Индекс роста составил 0,97.
Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, составила 16,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 31035 грн./кв.м, что на 12,6% дешевле средней цены октября. В долларовом эквиваленте – дешевле на 15,9%, 1306 долл. США/кв. м.
В национальной валюте в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось в Оболонском на 3,5% и Соломенском районах – на 1,8%. В остальных районах увеличение – от 0,1% до 2,2%. В долларовом эквиваленте снижение во всех районах – от 7,1% до 1,6%.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 20%.
Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 5%. Уменьшение на Правом берегу – на 0,3%, в Центре Киева – на 0,9%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 1,3%. Уменьшилось трехкомнатных – на 0,1%, четырехкомнатных – на 5,6%.
Наибольшее количество квартир по итогам ноября предлагалось в Дарницком (16%) районе. В Печерском – 13%, Голосеевском и Шевченковском – по 12%, в Днепровском и Соломенском – по 10%, в Святошинском – 9%, в Оболонском и Деснянском – по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском районе – 4%.
Наибольшее увеличение числа квартир наблюдалось в Дарницком районе – на 11,1%. В остальных районах изменение составило от – 2,7% до 2,9%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%, и до 50 тыс. долл. США – 19%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 7%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
