Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2015 г.

В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 34884 грн./кв.м, относительно ноября средняя цена уменьшилась на 1,9%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,8% до 1483 долл. США/кв. м (±0,9%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2015 года средняя стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличились на 25,7%, а в долларах уменьшилась на 15,5%.

Относительно декабря 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 24,9%, а в долларах понизились на 16,3%. Индекс роста в гривнах составил 1,25, в долларах 0,84.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

За месяц средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,8% до 19826 грн./кв.м, в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась – на 1,5% до 60301 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,7% до 843 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,5% до 2564 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,04. 

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 35,8%, в «дешевом» – на 18,3%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 8,7%, в «дешевом» – на 20,5%,

За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 36,1%, в «дешевом» – на 15,8%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 8,8%, в «дешевом» – на 22,4%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2015 г.   

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

За месяц количество квартир уменьшилось на 1,9% до 18045 квартир. Объем предложения в общей площади уменьшился на 1,3%, в долларовом выражении – на 1,9 %.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 2,8%.

Относительно декабря 2014 года количество квартир увеличилось на 2%. Индекс роста составил 1,02.

Доля квартир впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце, составила 10,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 31146 грн./кв.м, что на 12,4% ниже средней цены ноября. В долларовом эквиваленте – ниже на 11,4%, 1324 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 21%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,7%, на Правом берегу – на 2,3%, в Центре Киева – на 1,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир на 2,5%, двухкомнатных – на 2,3%, трехкомнатных – на 1%, четырехкомнатных – на 2,1%.

Наибольшее количество квартир по итогам декабря предлагалось в Дарницком (16%) районе. В Печерском – 13%, Шевченковском – 12%, Голосеевском – 11%, Днепровском и Соломенском – по 10%, Святошинском – 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Деснянском (по 7%) и Подольском (5%) районах.

Наибольшее уменьшение количества квартир наблюдалось в Оболонском районе – на 5,2%. В остальных районах изменение составило от -4,9% до 1,3%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%, и до 50 тыс. долл. США – 19%.  В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

В национальной валюте в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,9% до 3,3%. В долларовом эквиваленте изменение во всех районах,  от -1,9% до 0,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2015 г.   

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.