В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 35567 грн./кв.м, относительно июня средняя цена увеличилась на 3,8%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,3% до 1612 долл. США/кв. м (±0,7%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2015 года средняя стоимость квартир в гривнах увеличились на 28,2%, а в долларах уменьшились на 8,2%.
Относительно июня 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 63,8%, а в долларах понизились на 11,7%. Индекс роста в гривнах составил 1,64, в долларах 0,88.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,3% до 20055 грн./кв.м, в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 4,8% до 60782 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 3,7% до 909 долл. США/кв. м, в «дорогом» увеличились на 0,6% до 2755 долл./кв. м.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,03.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 36,9%, в «дешевом» – на 19,7%, а в долларах уменьшились: в «дорогом» сегменте на 1,9%, в «дешевом» – на 14,2%, За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 75,4%, в «дешевом» – на 51,7%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 5,4%, в «дешевом» – на 18,2%.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июле уменьшилось на 1,2% относительно июня 2015 года и составило 19814 квартир. Объем предложения в общей площади уменьшился на 0,1%, в долларовом выражении – на 0,2%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 12,9%. Относительно июля 2014 года количество квартир увеличилось на 1,6%. Индекс роста составил 1,02.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,5% от всего объема предложения.
Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 31158 грн./кв.м что на 9,1% ниже средней цены июня. В долларовом эквиваленте – ниже на 12,7%, 1412 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 23%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,4%, на Правом берегу – на 1,5%. Увеличение – в Центре Киева, на 2,6%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир на 1,9%, двухкомнатных – на 1,6%, трехкомнатных – на 1,1%. Число четырехкомнатных квартир увеличилось – на 3,2%.
Наибольшее количество квартир по итогам июля предлагалось в Дарницком, Печерском (по 15%) и Шевченковском (13%) районах. В Голосеевском – 12%, Днепровском – 10%, Соломенском – 9%, Оболонском и Святошинском – по 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.
Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Шевченковском (на 4,6%), Дарницком (на 4,3%), Подольском (на 3,8%) районах. Увеличилось количество квартир в Печерском (на 5,9%), Оболонском (на 1,5%) и Голосеевском (на 0,3%) районах. В остальных районах снижение числа квартир составило от 1,1% до 3,3%.
В национальной валюте в прошедшем месяце увеличение средних цен наблюдалось во всех районах – от 1,9% в Святошинском до 4,7% в Шевченковском. В долларовом эквиваленте зафиксирован рост в Оболонском (на 0,3%) и Шевченковском (на 0,5%) районах, в остальных – снижение от 1% до 2,2%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева
