В липні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 35567 грн./кв.м, порівняно з червнем середня ціна збільшилася на 3,8%. В доларовому еквіваленті в впродовж місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 0,3% до 1612 дол. США / кв. м (± 0,7%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 р. середня вартість квартир у гривнях збільшилися на 28,2%, а в доларах зменшилися на 8,2%. Порівняно з червнем 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 63,8%, а в доларах знизилися на 11,7%. Індекс росту в гривнях склав 1,64, в доларах 0,88.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з червнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 0,3% до 20055 грн./кв.м, в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість підвищилася на 4,8% до 60782 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 3,7% до 909 дол. США/кв. м, в «дорогому» збільшилися на 0,6% до 2755 дол./кв. м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,03.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
З початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 36,9%, в «дешевому» – на 19,7%, а в доларах зменшилися: в «дорогому» сегменті на 1,9%, в «дешевому» – на 14,2%, За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 75,4%, в «дешевому» – на 51,7%.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 5,4%, в «дешевому» – на 18,2%.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир у липні зменшилася на 1,2%, порівняно з червнем 2015 року та склала 19814 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі зменшився на 0,1%, в доларовому еквіваленті – на 0,2%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 пропозиція квартир збільшилася на 12,9%. Порівняно з липнем 2014 р., кількість квартир збільшилася на 1,6%. Індекс росту склав 1,02. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,5% від усього обсягу пропозиції.
Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 31158 грн./кв.м що на 9,1% нижче за середню ціну червня. У доларовому еквіваленті – нижче на 12,7%, 1412 дол. США/кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 23%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,4%, на Правому березі – на 1,5%. Збільшення – в Центрі Києва, на 2,6%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат у загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні та 3-кімнатні – по 33% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир на 1,9%, двокімнатних – на 1,6%, трикімнатних – на 1,1%. Кількість чотирикімнатних квартир збільшилася на 3,2%.
Найбільша кількість квартир за підсумками липня пропонувалося в Дарницькому, Печерському (по 15%) та Шевченківському (13%) районах. У Голосіївському – 12%, Дніпровському – 10%, Солом'янському – 9%, Оболонському та Святошинському – по 8%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Деснянському (6%) та Подільському (4%) районах.
Найбільше зменшення пропозиції спостерігалося в Шевченківському (на 4,6%), Дарницькому (на 4,3%), Подільському (на 3,8%) районах. Збільшилася кількість квартир у Печерському (на 5,9%), Оболонському (на 1,5%) та Голосіївському (на 0,3%) районах. В інших районах зниження кількості квартир склало від 1,1% до 3,3%.
У національній валюті в минулому місяці збільшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 1,9% у Святошинському до 4,7% у Шевченківському. У доларовому еквіваленті зафіксовано зростання в Оболонському (на 0,3%) та Шевченківському (на 0,5%) районах, в інших – зниження від 1% до 2,2%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
