В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 34360 грн./кв.м, относительно августа средняя цена уменьшилась на 4,8%.
В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,4% до 1590 долл. США/кв. м (±1,2%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2015 года средняя стоимость квартир в гривнах увеличилась на 23,8%, а в долларах уменьшилась на 9,4%. Относительно сентября 2014 года, средняя цена 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 47,7%, а в долларах понизились на 11,8%. Индекс роста в гривнах составил 1,48, в долларах 0,88.
Цены на дешевое/дорогое жилье
За месяц средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 4,9% до 19411 грн./кв.м, в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость снизилась на 4,6% до 59163 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,4%, до 898 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,1% до 2737 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,05.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 33,2%, в «дешевом» – на 15,8%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 2,6%, в «дешевом» – на 15,3%.
За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 58,9%, в «дешевом» – на 37,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 4,5%, в «дешевом» – на 18,1%.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
За месяц количество квартир представленных к продаже увеличилось на 0,2% до 18550 единиц. Объем предложения в общей площади увеличился на 0,1%, в долларовом выражении уменьшился на 0,4%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 5,7%. Относительно сентября 2014 года количество квартир уменьшилось на 9,7%. Индекс роста составил 0,9.
Доля квартир впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце, составила 12,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 29853 грн./кв.м, что на 17,3% ниже средней цены августа. В долларовом эквиваленте – дешевле на 13,5%, 1381 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,1%, в Центре Киева – на 0,3%. Увеличение на Правом берегу – на 2,1%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир на 0,2%, двухкомнатных – на 0,4%. Увеличилось: трехкомнатных – на 0,7%, четырехкомнатных – на 2,8%.
Наибольшее количество квартир по итогам сентября предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (14%), Голосеевском и Шевченковском (по 12%) районах. В Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), Оболонском (8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах.
Наиболее ощутимое уменьшение предложения наблюдалось в Днепровском районе – на 6,2%, и Печерском – на 3%. Самый активный рост предложения – в Святошинском (на 5%) и Оболонском (на 4,9%) районах. В остальных районах изменение количества предлагаемых к продаже квартир составило от -0,2% до 2,6%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. Квартир по цене от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%. В ценовой категории до 50 тыс. долл. США и от 150 до 250 тыс. долл. США – по 15% и от 250 тыс. долл. США – 9%.
В национальной валюте в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 4% в Днепровском до 5,5% в Дарницком. В долларовом эквиваленте рост был зафиксирован на Левом берегу: в Днепровском районе – на 0,5%, и Деснянском – на 0,1%, в остальных районах – снижение в диапазоне от 1,1% до 0,1%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
