У вересні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 34360 грн./кв.м, порівняно з серпнем середня ціна зменшилася на 4,8%.
У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 0,4% до 1590 дол. США/кв. м (± 1,2%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 р. середня вартість квартир у гривнях збільшилася на 23,8%, а в доларах зменшилася на 9,4%. Порівняно з вереснем 2014 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 47,7%, а в доларах знизилися на 11,8%. Індекс росту в гривнях склав 1,48, в доларах 0,88.
Ціни на дешеве/дороге житло
За місяць середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 4,9% до 19411 грн./кв. м, в 20% квартир високого цінового сегменту вартість знизилася на 4,6% до 59163 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 0,4%, до 898 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 0,1% до 2737 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,05.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
З початку 2015 ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 33,2%, в «дешевому» – на 15,8%, а в доларах зменшилися в «дорогому» сегменті на 2,6%, в «дешевому» – на 15,3%.
За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 58,9%, в «дешевому» – на 37,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 4,5%, в «дешевому» – на 18,1%.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
За місяць кількість квартир виставлених на продаж збільшилася на 0,2% до 18550 одиниць. Об'єм пропозиції в загальній площі збільшився на 0,1%, в доларовому еквіваленті зменшився на 0,4%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 пропозиція квартир збільшилася на 5,7%. Порівняно з вереснем 2014 р. кількість квартир зменшилася на 9,7%. Індекс росту склав 0,9.
Частка квартир вперше виставлених на продаж, у звітному місяці, склала 12,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 29853 грн./кв.м, що на 17,3% нижче за середню ціну серпня. У доларовому еквіваленті – дешевше на 13,5%, 1381 дол. США/кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,1%, у Центрі Києва – на 0,3%. Збільшення на Правому березі – на 2,1%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні та 3-кімнатні – по 33% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир на 0,2%, двокімнатних – на 0,4%. Збільшилося: трикімнатних – на 0,7%, чотирикімнатних – на 2,8%.
Найбільша кількість квартир за підсумками вересня пропонувалося в Дарницькому (15%), Печерському (14%), Голосіївському та Шевченківському (по 12%) районах. У Дніпровському та Солом'янському – по 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – у Святошинському (9%), Оболонському (8%), Деснянському (6%), Подільському (4%) районах.
Найбільш відчутне зменшення пропозиції спостерігалося в Дніпровському районі – на 6,2%, і Печерському – на 3%. Найактивніший ріст пропозиції – у Святошинському (на 5%) та Оболонському (на 4,9%) районах. В інших районах зміна кількості пропонованих до продажу квартир склала від -0,2% до 2,6%.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. Квартир за ціною від 100 до 150 тис. дол. США – 18%. У ціновій категорії до 50 тис. дол. США та від 150 до 250 тис. дол. США – по 15% і від 250 тис. дол. США – 9%.
У національній валюті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 4% у Дніпровському до 5,5% в Дарницькому. У доларовому еквіваленті зростання було зафіксовано на Лівому березі: у Дніпровському районі – на 0,5%, і Деснянському – на 0,1%, в інших районах – зниження в діапазоні від 1,1% до 0,1%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
