В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 35510 грн./кв.м, относительно сентября средняя цена увеличилась на 3,3%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 2,4% до 1552 долл. США/кв. м (±0,7%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2015 года средняя стоимость квартир в гривнах увеличились на 27,9%, а в долларах уменьшились на 11,6%.
Относительно октября 2014 года, средняя цена 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 52,4%, а в долларах понизились на 13,8%. Индекс роста в гривнах составил 1,52, в долларах 0,86.
Цены на дешевое/дорогое жилье
За месяц средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 2,9% до 19980 грн./кв. м, в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 4% до 61519 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 2,8% до 873 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,8% до 2688 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 38,5%, в «дешевом» – на 19,2%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 4,3%, в «дешевом» – на 17,6%,
За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 67,1%, в «дешевом» – на 37,9%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 5,5%, в «дешевом» – на 22%.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
За месяц количество квартир уменьшилось на 2,1% до 18161 ед. Объем предложения в общей площади уменьшился на 2,2%, в долларовом выражении – на 4,3%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 3,5%.
Относительно октября 2014 года количество квартир уменьшилось на 6,5%. Индекс роста составил 0,93.
Доля квартир впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце, составила 14,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 31010 грн./кв.м, что на 9,7% дниже средней цены сентября. В долларовом эквиваленте – дешевле на 14,8%, 1355 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 21%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 0,4%, на Правом берегу – на 1,9%, в Центре Киева – на 5%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 27%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 1,8%, двухкомнатных – на 3,2%, трехкомнатных – на 1,4%, четырехкомнатных – на 1,5%.
Наибольшее количество квартир по итогам октября предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (13%), Голосеевском и Шевченковском (по 12%), в Днепровском (10%) районам. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Соломенском и Святошинском (по 9%), Оболонском (8%), Деснянском (7%), Подольском (5%) районах.
Уменьшение предложения наблюдалось в Печерском – на 8,9% и Оболонском – на 8,5% районах. Увеличилось число квартир в Деснянском и Подольском районах – по 4,5%. В остальных районах изменение составило от -3,5% до +1,4%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%, от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%, до 50 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 14% и от 250 тыс. долл. США – 9%.
В национальной валюте в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось в Деснянском – на 1% и Соломенском – на 0,1% районах. В остальных районах зафиксировано увеличение в диапазоне от 0,1% до 4,3%. В долларовом эквиваленте – снижение во всех районах, от 3,4% до 0,8%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
