У жовтні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 35510 грн./кв.м, порівняно з вереснем середня ціна збільшилася на 3,3%. У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 2,4% до 1552 дол. США / кв. м (± 0,7%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 р. середня вартість квартир у гривнях збільшилася на 27,9%, а в доларах зменшилися на 11,6%. Порівняно з жовтнем 2014 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 52,4%, а в доларах знизилися на 13,8%. Індекс росту в гривнях склав 1,52, в доларах – 0,86.
Ціни на дешеве/дороге житло
За місяць середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 2,9% до 19980 грн./кв. м, в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 4% до 61519 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 2,8% до 873 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 1,8% до 2688 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,08.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
З
початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла
на 38,5%, в «дешевому» – на 19,2%, а в доларах зменшилися в «дорогому»
сегменті на 4,3%, в «дешевому» – на 17,6%.
За рік цінові показники
збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 67,1%, в «дешевому» – на
37,9%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому»
сегменті на 5,5%, в «дешевому» – на 22%.
За місяць кількість квартир зменшилася на 2,1% до 18161 од. Обсяг пропозиції в загальній площі зменшився на 2,2%, в доларовому вираженні – на 4,3%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 р. пропозиція квартир збільшилася на 3,5%.
Порівняно з жовтнем 2014 р. кількість квартир зменшилася на 6,5%. Індекс росту склав 0,93.
Частка квартир вперше виставлених на продаж, у звітному місяці, склала 14,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 31010 грн./кв. м, що на 9,7% нижче за середню ціну вересня. У доларовому еквіваленті – дешевше на 14,8%, 1355 дол. США/кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 0,4%, на Правому березі – на 1,9%, у Центрі Києва – на 5%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 34% і 4-кімнатні – 7%.
Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 1,8%, двокімнатних – на 3,2%, трикімнатних – на 1,4%, чотирикімнатних – на 1,5%.
Найбільша кількість квартир за підсумками жовтня пропонувалася в Дарницькому (15%), Печерському (13%), Голосіївському та Шевченківському (по 12%) районах, у Дніпровському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – у Солом'янському та Святошинському (по 9%), Оболонському (8%), Деснянському (7%), Подільському (5%) районах.
Зменшення пропозиції спостерігалося в Печерському – на 8,9% та Оболонському – на 8,5% районах. Збільшилася кількість квартир в Деснянському та Подільському районах – по 4,5%. В інших районах зміна склала від -3,5% до + 1,4%.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%, від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, до 50 тис. дол. США – 17%, від 150 до 250 тис. дол. США – 14% і від 250 тис. дол. США – 9%.
У національній валюті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося в Деснянському – на 1% та Солом'янському – на 0,1% районах. В інших районах зафіксовано збільшення в діапазоні від 0,1% до 4,3%. У доларовому еквіваленті – зниження у всіх районах, від 3,4% до 0,8%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
