Обзор рынка новостроек Киева: декабрь 2015 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в декабре 2015 года составила 22692 грн./кв.м. Относительно ноября средняя стоимость уменьшилась на 0,3%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

С начала 2015 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 31,3%, а относительно декабря 2014 – на 37,7%.

Относительно ноября 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – увеличение на 1% до 16873 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,6% до 26582 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,3% до 38639 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, декабрь 2015г.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В декабре к продаже предлагались квартиры 56 операторами в 133 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 53%. Новостройки бизнес-класса составляют 34% от общего количества, премиум-класса – 13%.

В декабре были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х домах эконом-класса, в 3-х бизнес-класса и в 1-м комплексе премиум-класса.

Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 6-ти новостройках эконом-класса, в 2-х объектах бизнес-класса и в 1-м премиум-класса.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 11-ти новостройках эконом-класса – на 1000-2000 грн./кв.м, в 5-ти объектах бизнес-класса – на 1000-2000 грн./кв.м и в 2-х объектах премиум-класса – на 2000-5000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 5-ти новостройках эконом-класса – на 500-1500 грн./кв.м, в 2-х объектах бизнес-класса – на 2000-3000 грн./кв.м и в 2-х объектах премиум-класса – на 1000-2000 грн./кв.м. 

Также в 65 новостройках действовали акционные предложения, при 100% оплате предлагались скидки в размере от 5% до 30%.

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 36638 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14053 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости по районам Киева, декабрь 2015 г.      

Самые дешевые предложения по продаже квартир представлены в Деснянском районе (в среднем 13901 грн. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 36674 грн. за 1 кв. м). 

Количество проанализированных новостроек: 133

Количество компаний операторов: 56

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2018 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.