Середня вартість квартир у новобудовах Києва в грудні 2015 року склала 22692 грн./кв.м. Порівняно з листопадом, середня вартість зменшилася на 0,3%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
З початку 2015 р. середні ціни на квартири у новобудовах Києва збільшилися на 31,3%, а порівняно з груднем 2014 року – на 37,7%.
Порівняно з листопадом 2015 року зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 1% до 16873 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 0,6% до 26582 грн./кв.м; преміум-клас – зниження на 0,3% до 38639 грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, грудень 2015 р.
|
Клас |
К-сть кімнат |
К-сть ЖК |
Вибірка квартир, од. |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни в ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
133 |
2575 |
73 |
1 726 913 |
22 692 |
-0,3 |
|
|
Економ-клас |
70 |
1305 |
65 |
1 091 551 |
16 873 |
1,0 |
|
|
1-кімн. |
544 |
43 |
757 603 |
17 358 |
0,5 |
||
|
2-кімн. |
465 |
68 |
1 131 768 |
16 596 |
1,2 |
||
|
3-кімн. |
249 |
93 |
1 518 105 |
16 251 |
0,3 |
||
|
4≥кімн. |
47 |
132 |
2 300 822 |
17 307 |
6,8 |
||
|
Бізнес-клас |
46 |
1050 |
80 |
2 128 690 |
26 582 |
-0,6 |
|
|
1-кімн. |
369 |
49 |
1 343 469 |
27 225 |
-1,2 |
||
|
2-кімн. |
318 |
74 |
1 963 136 |
26 389 |
-0,3 |
||
|
3-кімн. |
273 |
105 |
2 777 792 |
26 183 |
-0,3 |
||
|
4≥кімн. |
90 |
153 |
3 964 106 |
25 844 |
-0,1 |
||
|
Преміум-клас |
17 |
220 |
92 |
3 572 412 |
38 639 |
-0,3 |
|
|
1-кімн. |
58 |
56 |
2 213 784 |
39 546 |
-0,1 |
||
|
2-кімн. |
83 |
87 |
3 242 206 |
37 408 |
-1,6 |
||
|
3-кімн. |
61 |
115 |
4 510 930 |
39 275 |
1,4 |
||
|
4≥кімн. |
18 |
159 |
6 292 299 |
39 235 |
1,0 |
||
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
В грудні до продажу пропонувалися квартири 56 операторами в 133 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 53%. Новобудови бізнес-класу становлять 34% від загальної кількості, преміум-класу – 13%.
У грудні були відновлені або розпочаті продажі квартир в 4-х будинках економ-класу, в 3-х бізнес-класу і в 1-му комплексі преміум-класу.
Припинені або призупинені продажі квартир в 6-ти новобудовах економ-класу, в 2-х об'єктах бізнес-класу і в 1-му преміум-класу.
Збільшена ціна квадратного метру квартир в 11-ти новобудовах економ-класу – на 1000-2000 грн./кв.м, в 5-ти об'єктах бізнес-класу – на 1000-2000 грн./кв.м і в 2-х об'єктах преміум-класу – на 2000-5000 грн./кв.м.
Знижено вартість квартир в 5-ти новобудовах економ-класу – на 500-1500 грн./кв.м, в 2-х об'єктах бізнес-класу – на 2000-3000 грн./кв.м і в 2-х об'єктах преміум класу – на 1000-2000 грн./кв.м.
Також в 65 новобудовах діяли акційні пропозиції, при 100% оплаті пропонувалися знижки в розмірі від 5% до 30%.
У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 36638 грн./кв.м., а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14053 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості за районами Києва, грудень 2015 р.
|
Район |
Вибірка квартир, од. |
Мін. пл., кв.м |
Сер. заг. пл., кв.м |
Макс. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміни в ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
2575 |
18 |
73 |
255 |
1 726 913 |
22 692 |
-0,3 |
|
Голосіївський |
379 |
29 |
73 |
215 |
1 707 321 |
22 408 |
4,4 |
|
Дарницький |
379 |
26 |
68 |
184 |
1 328 520 |
18 912 |
1,0 |
|
Деснянський |
76 |
33 |
54 |
103 |
744 395 |
13 901 |
-1,4 |
|
Дніпровський |
187 |
27 |
69 |
196 |
1 425 562 |
20 276 |
0,4 |
|
Оболонський |
66 |
39 |
77 |
149 |
2 185 245 |
27 136 |
1,4 |
|
Печерський |
282 |
33 |
91 |
255 |
3 323 413 |
36 674 |
-1,0 |
|
Подільський |
240 |
31 |
72 |
167 |
1 515 620 |
20 229 |
5,8 |
|
Святошинський |
282 |
18 |
67 |
158 |
1 242 886 |
18 788 |
-5,8 |
|
Солом'янський |
300 |
26 |
68 |
147 |
1 457 419 |
21 655 |
0,0 |
|
Шевченківський |
384 |
34 |
81 |
206 |
1 927 412 |
23 804 |
-2,0 |
Найдешевші пропозиції з продажу квартир представлені в Деснянському районі (в середньому 13901 грн. за 1 кв. м), найдорожчі в Печерському районі (в середньому 36674 грн. за 1 кв. м).
Кількість проаналізованих новобудов: 133
Кількість компаній операторів: 56
Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2018
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
