Как юридически правильно заключить договор аренды на земельный участок?

Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Существенными условиями договора аренды земельного участка являются: объект аренды (местоположение и размер земельного участка); срок действия договора аренды; арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату; условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду; условия сохранения состояния объекта аренды; условия и сроки передачи земельного участка арендатору; условия возвращения земельного участка арендодателю; существующие ограничения (отягощение) относительно использования земельного участка; определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожение объекта аренды или его части; ответственность сторон. При отсутствии какого-либо существенного условия, договор не имеет юридической силы, и не будет принят для государственной регистрации и нотариального удостоверения. По согласию сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия, в частности качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения расходов на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проводка мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора аренды, и т.п. Неотъемлемой частью договора аренды земли есть: план или схема земельного участка, который передается в аренду; кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов; акт определения границ земельного участка в натуре (на местности); акт приемки-передачи объекта аренды; проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных этим Законом. В случае если договором аренды земли предполагается осуществить мероприятия, направленные на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение относительно возмещения арендатору расходов на такие мероприятия. Необходимые документы: документ, на основании которого выдан государственный акт на земельный участок; государственный акт о праве собственности (или о праве постоянного пользования) на земельный участок; документы, которые идентифицируют стороны сделки; документы, которые подтверждают полномочия сторон сделки. Необходимые платежи при нотариальном удостоверении Договора аренды земельного участка: госпошлина 0.01% от экспертной оценки земельного участка; госпошлина 1% в том случае, если нет экспертной оценки, но не менее чем 1(один) необлагаемый налогами минимум.