Продажа офисов в Киеве

Киев рабочий: где купить офис?

Дело развивается и приносит доход, штат помощников растет - значит, пора купить офис в Киеве. Для успешного бизнеса важна каждая деталь, в том числе место, вид, класс здания.

Традиционно лучшим для бизнес-деятельности считается центр Киева, правый берег. Но столица разрослась. В каждом районе ежедневно появляются новые удачные локации. Сегодняшняя тенденция такова, что предприниматели левобережья, например, чаще покупают недорого офисы поближе к дому, чтобы не форсировать Днепр по два раза в день и не терять время в пробках на мостах.

Офис зеркально отображает состоятельность и успех компании, формирует впечатление у клиентов и партнеров о ее надежности. Месторасположение и обустройство помещений создает определенную атмосферу, которая определяет настроение сотрудников, их отношение к делу, продуктивность и трудоспособность.

Чтобы сэкономить усилия и сделать действительно рентабельные инвестиции, поручите подобрать офисное помещение специалистам, которые профессионально изучают рынок недвижимости и ориентируются в ситуации.

Продажа офисов в Киеве и Киевской области – одно из направлений, в котором специализируются риэлторы и юристы, чьи услуги предоставляет АН «Благовест». За четверть века своей деятельности агентство сформулировало четкие принципы деятельности, в основе которых – открытость, акцент на индивидуальные потребности клиента, тщательная подготовка и обучение кадров.

Опытный агент поможет заказчику определиться в желаниях, найти подходящий объект по адекватной цене, провести и оформить сделку.

Классификация

Коммерческая недвижимость (офисы, магазины, склады и пр.) включает любое сооружение, предназначенное для производства товаров, предоставления услуг и как следствие - получения прибыли. Собственно офисные помещения условно разделяют на:

• коридорный тип, где персонал размещен в закрытых кабинетах;
• открытый – полностью или с прозрачными либо зеркальными перегородками, что вызывает ощущение совместной работы в свободном пространстве (оно должно быть достаточных размеров);
• смешанный – частично оборудованы комнаты с непрозрачными стенами, дверьми.

Американские девелоперы разработали и прописали перечень требований к офисным помещениям – 10 обязательных и 10 дополнительных. Согласно адаптированной для Украины международной версии, офисы в Киеве классифицируют так:

Класс А

Соответствие 10-ти обязательным и не менее 6-ти рекомендованным пунктам. Подразумеваются абсолютно новые здания либо полностью реконструированные. Это может быть отдельно стоящее строение или часть многофункционального бизнес-центра. Кроме того, пригодны первые – вторые этажи новостроек, специально отведенные под офисы на этапе планирования жилого комплекса.

Требуются удобные транспортные развязки, выгодное географическое расположение, закрытая парковка с охраной и достаточным количеством мест;

• управление зданием на профессиональном уровне;
• энергоснабжение (2 источника) мощностью от 50 Вт на 1 кв. м площади (когда подключено оборудование и включен свет);
• минимум 2-трубная система кондиционирования, вентиляции, отопления;
• высококачественные телекоммуникационные оборудование и услуги провайдера;
• современные инженерные коммуникации, отделка помещений из материалов высокого качества;
• фронтальное расположение на улице;
• комфортные условия труда, наличие поблизости остановок общественного транспорта, а также магазинов, ресторанов, кафе.

Прописаны даже возможность перепланировки, график движения лифтов, уровень освещения, нормы относительно нагрузки на полы, высоты потолков, расстояния между окнами, площади этажей, ширины проходов и комнат и пр.

Класс В

Соответствие 13 позициям, 7 из которых – обязательные. Чуточку не дотягивает до высшей отметки. Даже если в новом здании - то не в самом центре Киева (но и не на столичных задворках).

На эту ступень опускаются офисы первого класса, бывшие в эксплуатации более 5 лет, а также престижные старинные особняки, переоборудованные под целевое назначение. В целом, категория В лишь немного уступает предыдущей по уровню комфорта и оснащения. Допускается, к примеру, открытая парковка на воздухе, отсутствие центральной системы кондиционирования. Стоимость квадратных метров соответственно снижается.

Класс С

Можно соответствовать половине обязательных пунктов, а в общей сложности – 7.

В эту нишу попадают старые предприятия советского периода, здания с ремонтом десятилетней давности. С-офисы входят в разряд профессиональных помещений, но спектр услуг в них очень ограничен.

Класс D (полупрофессиональный)

Как правило, эта категория помещений требует основательных капиталовложений – капремонта, реконструкции.

Класс Е

Продажа офисов класса Е пользуется популярностью, поскольку открывает широкие возможности за доступные средства. Дело в том, что подвальные и полуподвальные помещения, квартиры в жилых домах можно переоборудовать и оснастить. Расположенные в удачном месте, с ремонтом европейского уровня, такие офисы составляют конкуренцию высшим классам.