У вересні 2015 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 23265 грн./кв.м. Порівняно з серпнем 2015 р. середня вартість зменшилася на 3,15%. З вересня 2014 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 47,6%.
Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 2,3%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
Таким чином, з серпня 2015 зміна цін за класами первинної нерухомості склало: економ-клас - зниження на 3,48% до 16575 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 0,89% до 26980 грн./кв.м; преміум-клас – зниження на 4,64% до 38476 грн./кв.м.
У вересні на продаж пропонувалися квартири 63 операторами в 134 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир у вересні в загальній площі виросла на 2%, а в грошовому вираженні зменшилася на 1,8% порівняно з серпнем 2015 року. У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 55%. Новобудови бізнес-класу становлять 28% від загальної кількості, преміум-класу – 17%.
Частка новобудов економ-класу зросла на 1%, а преміум-класу зменшилася на 1%. У вересні 2015 розпочато продажі в 4-х будинках економ-класу, по 1-му бізнес- і преміум-класу. Зняті з продажу квартир в одній новобудові преміум-класу.
Ціна квадратного метру знижена в 6-ти новобудовах економ-класу – на 200-1000 грн., в 3-х будинках бізнес-класу – на 1000-1900 грн., в 2-х будинках преміум-класу – на 2000-2800 грн . Підвищена в 2-х будинках економ-класу – на 200-500 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва:
Економ-клас
Проаналізовано 74 новобудови (856 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з серпнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах економ-класу зменшилася на 3,48% до 16575 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 3,4% (на 573 грн.) до 16292 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 2,92% (на 501 грн.) до 16666 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 5% (на 879 грн.) до 16728 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 2,4% (на 431 грн.) до 17328 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 37 новобудов (444 квартир, площею від 33 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з серпнем 2015 р, середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах бізнес-класу знизилася на 0,89% і склала 26980 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,06% (на 16 грн.) до 26162 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 1,08% (на 296 грн.) до 27144 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 1,38% (на 383 грн.) до 27388 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 1,5% (на 432 грн.) до 28140 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 23 новобудови (268 квартир, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих у 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з серпнем 2015 року, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 4,64% до 38476 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 1,9% (на 723 грн.) до 37337 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 3% (на 1161 грн.) до 37603 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 4,84% (на 1962 грн.) до 38550 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 9,9% (на 5006 грн.) до 45650 грн.
Кількість проаналізованих новобудов: 134
Кількість компаній операторів: 63
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2017 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
