Новини нерухомості

Більша частина нерухомого майна, яка належить приватним особам та бізнесу, підлягає оподаткуванню. Найперше, мова йде про житлові об'єкти — квартири та будинки, площа яких перевищує встановлені норми. Пізніше ми детальніше розповімо про оподаткування житлової нерухомості, наявні пільги та способи зменшення податків.

Мрієте про ідеальне житло, але не можете вирішити, що обрати: відремонтувати стару квартиру чи придбати нову? Це питання турбує багатьох людей, які успадкували помешкання чи придбали на вторинному ринку. Універсальної відповіді не існує, оскільки вона залежить від багатьох чинників: стану житла, ринкової вартості, розташування будинку, ваших потреб та планів на майбутнє. У цій статті ми розглянемо основні аспекти, які допоможуть вам прийняти правильне рішення.

Вибирати приміщення для ведення бізнесу варто з урахуванням фінансової спроможності компанії, потреб та глобальних цілей. Оренда приваблює доступністю, адаптивністю та великим вибором об'єктів. Купівля нерухомості вабить стабільністю та незалежністю. У цій статті ми детально розглянемо переваги та недоліки кожного з цих варіантів.

Для укладання будь-яких угод з нерухомим майном потрібна його експертна оцінка. Без цього документу неможливо його продати, подарувати, розподілити чи віддати у заставу. У цій статті ви дізнаєтесь про основні методи визначення оціночної вартості житла та фактори які на це впливають. Ми також розповімо, як отримати довідку самостійно. та чому краще звернутися до професійного оцінювача.

Столичний ринок нерухомості активно відновлюється, все більше девелоперів завершують будівництво розпочатих об'єктів та планують нові проекти. Проте, зараз ще зарано говорити про повернення до показників 2021 року, адже від того часу інвестиції у столичну нерухомість знизились на 90%. За час повномасштабної війни також змінились пріоритети інвесторів, а безпековий фактор став чи не головним чинником для прийняття рішень.

Аналізуючи ринок нерухомості Києва чи України загалом, варто розуміти, які фактори на нього впливають. Найперше — це економічна ситуація в країні та події на фронті. Плануючи покупку житла, українці зважають на перебіг бойових дій та успіхи ЗСУ. Важливим фактором є платоспроможність громадян, що залежить від ситуації на ринку праці.

Починаючи з 2010 року, приміські селища Києва активно розвиваються та забудовуються сучасними житловими комплексами. Близькість до столиці, розвинена інфраструктура та доступна вартість житла робить передмістя серйозним конкурентом спальним районам на околиці Києва. Багато хто з тих, хто шукає недорогу квартиру для покупки чи оренди, розглядає нерухомість у Київській області. Ми розповімо про вартість, перспективні райони і на що звертати увагу, купуючи житло за містом.

Щорічно аналітичні агенції та тематичні видання проводять дослідження, щоб визначити найкращі райони Києва для купівлі чи оренди житла. Використовуючи різні інструменти та опитуючи киян, вони визначають найбільш комфортні, безпечні та перспективні райони столиці. Експерти оцінюють розвиненість інфраструктури та транспортного сполучення, екологічність та якість житлового фонду. Уподобання та думки киян змінюються, але щороку у п'ятірці лідерів виявляються такі райони:

За інформацією Генерального директора АН «Благовіст» (м. Київ) Олени Бібєрової, у вересні 2022 року було проведено 485 операцій з оренди нерухомості у Києві. Рівень витрат на оренду становив 229 тис. дол. що майже у 2 рази більше, ніж у січні 2022 року, у довоєнний час.

Категорія об'єктів вартістю до 500 дол. США на міс. становила 78%. У даному сегменті були представлені 1-2-кімнатні квартири, переважно спальних районах столиці.

За інформацією Генерального директора АН «Благовіст» (м. Київ) Олени Бібєрової, протягом вересня 2022 року обсяг інвестицій у нерухомість Києва становив еквівалент 14 млн. дол. США.

Сегмент до 50 тис. дол. у вересні зайняв частку 28% від загальної кількості операцій. У цій категорії купувалися переважно 1-2-кімнатні квартири

Найдоступнішим варіантом, купленим у вересні, стала 2-кімнатна квартира на Софіївській Борщагівці площею 54 кв.м за 25 тис.дол.

Агентство нерухомості «Благовіст» наразі працює в умовах війни та допомагає обороняти Київ від загарбників. Ми надаємо посильну допомогу, щоб сприяти швидшій перемозі України. 

Слава Україні! Героям Слава!

За інформацією Генерального директора АН «Благовіст» (м. Київ) Олени Бібєрової, у січні 2022 року було проведено 127 операцій з оренди нерухомості у Києві, що нижче за показники грудня 2021 року на 35%. Рівень витрат на оренду становив 140 тис. дол.

Категорія об'єктів вартістю до 500 дол. США на міс. становила 25%. У даному сегменті були представлені 1-2-кімнатні квартири, переважно у Дарницькому, Святошинському районах.

За інформацією Генерального директора АН «Благовіст» (м. Київ) Олени Бібєрової, протягом січня 2021 року обсяг інвестицій у нерухомість Києва становив еквівалент 33 млн. дол. США, що на 35% менше, ніж у грудні 2021 року.

Популярні райони: Печерський, Голосіївський, Шевченківський.

Сегмент до 50 тис. дол. у січні зайняв частку 9% від загальної кількості операцій. У цій категорії купувалися переважно 1-2-кімнатні квартири, найбільше у Дніпровському, Деснянському районах столиці. Угоди з квартирами становили основну частку.

За інформацією Генерального директора АН «Благовіст» (м. Київ) Олени Бібєрової, у грудні 2021 року було проведено 199 операцій з оренди нерухомості в Києві, що нижче за показники листопада 2021 року на 3%. Рівень витрат на оренду становив 220 тис. дол.

Категорія об'єктів вартістю до 500 дол. США на міс. становила 26%. У даному сегменті були представлені 1-2-кімнатні квартири, переважно у Дарницькому, Святошинському районах.

За інформацією Генерального директора АН «Благовіст» (м. Київ) Олени Бібєрової, протягом грудня 2021 року обсяг інвестицій у нерухомість Києва становив еквівалент 50 млн. 400 тис. дол. США, що на 44% більше, ніж у листопаді 2021 року.

Популярні райони: Дарницький, Голосіївський, Святошинський.

Сегмент до 50 тис. дол. у грудні зайняв частку 13% від загальної кількості операцій. У цій категорії купувалися переважно 1-2-кімнатні квартири, найбільше у Дніпровському, Дарницькому районах столиці. Угоди з квартирами становили основну частку.

За інформацією Генерального директора АН «Благовіст» (м. Київ) Олени Бібєрової, у листопаді 2021 року було проведено 204 операції з оренди нерухомості у Києві, що нижче за показники жовтня 2021 року на 13%. Рівень витрат на оренду становив 227 тис. дол.

Категорія об'єктів вартістю до 500 дол. США на міс. становила 25%. У даному сегменті було представлено 1-2-кімнатні квартири, переважно у Дарницькому, Святошинському районах.

За інформацією Генерального директора АН «Благовіст» (м. Київ) Олени Бібєрової, протягом листопада 2021 року обсяг інвестицій у нерухомість Києва становив еквівалент 35 млн. 100 тис. дол. США, що на 7% менше, ніж у жовтні 2021 року.

Популярні райони: Дарницький, Голосіївський, Святошинський.

За інформацією Генерального директора АН «Благовіст» (м.Київ) Олени Бібєрової, в жовтні 2021 року було проведено 234 операції з оренди нерухомості в Києві, що нижче показників вересня 2021 року на 4%. Рівень витрат на оренду склав 242 тис. дол.

Категорія об'єктів вартістю до 500 дол. США на міс. склала 25%. В даному сегменті були представлені 1-2-кімнатні квартири, переважно в Дарницькому, Святошинському районах.

За інформацією Генерального директора АН «Благовіст» (м.Київ) Олени Бібєрової, протягом жовтня 2021 року обсяг інвестицій в нерухомість Києва склав еквівалент 37 млн. 600 тис. дол. США, що на 6% менше, ніж у вересні 2021 року.

Популярні райони: Шевченківський, Дарницький, Солом'янський.

8% від всіх угод припадає на будинки.

В Україні зростають обсяги інвестування у нерухомість. Це стане стимулом для розвитку іпотечного кредитування вже найближчим часом. Про це повідомила Олена Бібєрова, генеральний директор АН «Благовіст» на конференції «Ощадбанку» щодо розвитку кредитування в Україні. Одна із провідних агенцій нерухомості підписала меморандум про співпрацю із «Ощадбанком» і вже найближчим часом пропонуватимуть цікаві кредитні програми для своїх клієнтів.

Головні тенденції на ринку нерхомості у 2021 році