Мрієте про ідеальне житло, але не можете вирішити, що обрати: відремонтувати стару квартиру чи придбати нову? Це питання турбує багатьох людей, які успадкували помешкання чи придбали на вторинному ринку. Універсальної відповіді не існує, оскільки вона залежить від багатьох чинників: стану житла, ринкової вартості, розташування будинку, ваших потреб та планів на майбутнє. У цій статті ми розглянемо основні аспекти, які допоможуть вам прийняти правильне рішення.
- Стан вашого житла. Якщо приміщення має рівні стіни та стелю, міцну підлогу та справні комунікації, його варто відремонтувати. Косметичний ремонт обійдеться значно дешевше, ніж оздоблення "з нуля" в новобудові. Якщо ж квартира потребує капітального відновлення (демонтаж перегородок, заміна труб, електропроводки, утеплення фасаду та ін.), ремонтні витрати можуть перевищити купівлю нової нерухомості.
- Розташування та інвестиційна привабливість. Об'єкти у центральних та історичних районах міста доцільніше ремонтувати, адже вони мають потенціал до зростання вартості. Якщо ж ви маєте стару квартиру в панельному будинку, що розташований у спальному районі, не варто вкладатись у капітальний ремонт чи реконструкцію нерухомості.
- Інфраструктура. Якщо поряд з вашим будинком розташована школа чи дитячий садок, є вдосталь магазинів та добре організоване транспортне сполучення — це вагомий аргумент на користь ремонту старого житла. Таке помешкання буде комфортним для життя, зручним для продажу чи здачі в оренду.
Переваги та недоліки ремонту старого житла
Основна перевага старого помешкання — в ньому можна проживати та поступово проводити ремонтні роботи, відповідно до потреб та фінансових можливостей. Більшість новобудов продаються із чорновим оздобленням, тому перед заселенням доведеться вкласти чимало коштів та зусиль. Ще однією перевагою відновлення помешкання є можливість зберегти унікальні елементи — ліпнину на стінах, дерев'яну підлогу чи високі стелі, які тепер зустрічаються вкрай рідко.
Під час ремонту старого житла неможливо заздалегідь визначити обсяг та вартість робіт — це головний недолік цього рішення. Демонтаж старого покриття часто розкриває реальний стан комунікацій та додає декілька пунктів до плану робіт. Пошкоджені труби та застаріла електропроводка можуть перетворити косметичний ремонт у капітальний, що вимагатиме значно більше часу, зусиль та коштів. Наприклад, заміну радіаторів та труб системи опалення доведеться узгоджувати із ЖЕКом чи керуючою компанією.
Плануючи ремонт старого житла, будьте готові до викликів. Спочатку вам доведеться позбавитись меблів та техніки, а з ними — міжкімнатних дверей та вікон. Заміна вікон суттєво позначиться на бюджеті, але зробить помешкання затишнішим та енергоефективним. У більшості випадків доводиться змінювати й підлогу, заливаючи нову стяжку по всій квартирі. Небагатьом щасливцям вдається зберегти автентичний дерев'яний паркет.
Ще однією проблемою може стати вивіз будівельного сміття та доставка матеріалів у квартиру. У частині старих будинків взагалі немає ліфта, в іншій — він малогабаритний та непридатний для перевезення вантажів. Якщо у вашому будинку саме такий ліфт, додайте до бюджету оплату послуги вантажників. На шляху до ідеального помешкання вас чекатимуть деякі труднощі та виклики. Проте, вони цілком виправдані, якщо в результаті ви отримаєте сучасну квартиру в історичній частині міста чи в комфортному для життя районі.
Купівля нової нерухомості: головні переваги та недоліки
Якщо ваше помешкання розташоване у спальному районі на околиці міста та потребує капітального відновлення, його доцільніше продати та придбати житло у новобудові. Так ви отримаєте квартиру у новому, енергоефективному будинку, який має сучасне планування та якісні комунікації. З новим об'єктом вам не доведеться витрачати час та кошти на демонтаж і вивіз старих матеріалів. Вартість ремонтних робіт залежить від стану оздоблення, яке пропонує забудовник.
- Чорнове оздоблення — найбюджетніший варіант, у якому вам доведеться частково зводити перегородки, робити розведення всіх комунікацій, вирівнювати стіни та заливати підлогу. Тобто, створювати інтер'єр "з нуля".
- Передчистове оздоблення передбачає відсутність декоративного покриття та міжкімнатних дверей. Тут ви отримаєте рівні стіни під фарбування чи шпалери, чистову стяжку для укладання плитки чи ламінату, а також повністю розведені комунікації.
- Чистове оздоблення ще називають "під ключ", адже воно повністю готове до проживання. Перед заселенням потрібно лише встановити меблі та техніку.
Головна перевага купівлі нової нерухомості — це можливість вибрати зручну локацію та облаштувати житло своєї мрії, змінивши планування та вибравши будь-яке оздоблення поверхонь. Звичайно, цей варіант потребує чималих фінансових вкладень. Також потрібно пам'ятати про усадку будинку, яка триває до 2 років. У перші пів року після зведення усадка може спричинити появу тріщин на стінах, тому для оздоблення потрібно використовувати спеціальні еластичні матеріали.
Який би вибір ви не зробили: ремонт чи купівля нової нерухомості, – агентство Благовіст допоможе втілити ваші плани в реальність. Ми добре знаємо ринок столичної нерухомості, тому допоможемо вам знайти оптимальне рішення. У нас найбільша база комерційних та житлових об'єктів столиці, тому ми швидко підберемо для вас квартиру у новобудові та допоможемо вигідно продати старе помешкання. Довіртеся професіоналам і вже зовсім скоро ви зможете насолоджуватися комфортним життям у вашому ідеальному домі.
