Мечтаете об идеальном жилье, но не можете решить, что выбрать: починить старую квартиру или приобрести новую? Этот вопрос беспокоит многих людей, которые унаследовали жилье или приобрели на вторичном рынке. Универсального ответа нет, поскольку он зависит от многих факторов: состояния жилья, рыночной стоимости, расположения дома, ваших потребностей и планов на будущее. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты, которые помогут вам принять правильное решение.
- Состояние вашего жилья. Если помещение имеет ровные стены и потолок, крепкий пол и исправные коммуникации, его следует отремонтировать. Косметический ремонт обойдется значительно дешевле, чем отделка "с нуля" в новостройке. Если квартира нуждается в капитальном восстановлении (демонтаж перегородок, замена труб, электропроводки, утепление фасада и др.), ремонтные расходы могут превысить покупку новой недвижимости.
- Расположение и инвестиционная привлекательность. Объекты в центральных и исторических районах города целесообразнее ремонтировать, ведь у них есть потенциал к росту стоимости. Если вы имеете старую квартиру в панельном доме, расположенном в спальном районе, не стоит вкладываться в капитальный ремонт или реконструкцию недвижимости.
- Инфраструктура. Если рядом с вашим домом расположена школа или детский сад, достаточно магазинов и хорошо организованное транспортное сообщение - это весомый аргумент в пользу ремонта старого жилья. Такая квартира будет комфортной для жизни, удобной для продажи или сдачи в аренду.
Преимущества и недостатки ремонта старого жилья
Основное преимущество старого дома — в нем можно проживать и постепенно проводить ремонтные работы в соответствии с потребностями и финансовыми возможностями. Большинство новостроек продаются с черновыми украшениями, поэтому перед заселением придется вложить немало средств и усилий. Еще одним преимуществом восстановления дома является возможность сохранить уникальные элементы — лепнину на стенах, деревянный пол или высокие потолки, которые сейчас встречаются очень редко.
При ремонте старого жилья невозможно заранее определить объем и стоимость работ – это главный недостаток этого решения. Демонтаж старого покрытия часто раскрывает реальное состояние коммуникаций и добавляет несколько пунктов в план работ. Поврежденные трубы и устаревшая электропроводка могут превратить косметический ремонт в капитальный, что потребует значительно больше времени, усилий и средств. Например, замену радиаторов и труб системы отопления придется согласовывать с ЖЭКом или управляющей компанией.
Планируя ремонт ветхого жилья, будьте готовы к вызовам. Сначала вам придется избавиться от мебели и техники, а с ней — межкомнатных дверей и окон. Замена окон существенно скажется на бюджете, но сделает жилье более уютным и энергоэффективным. Чаще всего приходится менять и пол, заливая новую стяжку по всей квартире. Немногим счастливчикам удается сохранить подлинный деревянный паркет.
Еще одной проблемой может стать вывоз мусора и доставка материалов в квартиру. В части старых домов вообще нет лифта, в другой — малогабаритный и непригодный для перевозки грузов. Если в вашем доме именно такой лифт, добавьте в бюджет оплату услуги грузчиков. На пути к идеальному жилью вас предстоят некоторые трудности и вызовы. Однако они вполне оправданы, если в результате вы получите современную квартиру в исторической части города или в комфортном для жизни районе.
Покупка новой недвижимости: главные преимущества и недостатки
Если ваш дом находится в спальном районе на окраине города и нуждается в капитальном восстановлении, его целесообразнее продать и приобрести жилье в новостройке. Так вы получите квартиру в новом, энергоэффективном доме, который имеет современную планировку и качественные коммуникации. С новым объектом вам не придется тратить время и средства на демонтаж и вывоз старых материалов. Стоимость ремонтных работ зависит от состояния отделки, которую предлагает застройщик.
- Черновая отделка – самый бюджетный вариант, в котором вам придется частично возводить перегородки, делать разведение всех коммуникаций, выравнивать стены и заливать пол. То есть, создавать интерьер "с нуля".
- Предчистовая отделка подразумевает отсутствие декоративного покрытия и межкомнатных дверей. Здесь вы получите ровные стены под покраску или обои, чистовую стяжку для укладки плитки или ламината, а также полностью разведенные коммуникации.
- Чистовую отделку еще называют "под ключ", ведь она полностью готова к проживанию. Перед заселением нужно установить мебель и технику.
Главное преимущество покупки новой недвижимости – это возможность выбрать удобную локацию и обустроить жилье своей мечты, изменив планировку и выбрав любую отделку поверхностей. Конечно, этот вариант требует больших финансовых вложений. Также нужно помнить об усадке дома, продолжающейся до 2 лет. В первые полгода после возведения усадка может повлечь за собой появление трещин на стенах, поэтому для отделки необходимо использовать специальные эластичные материалы.
Какой бы выбор вы ни сделали: ремонт или покупка новой недвижимости, – агентство Благовест поможет воплотить ваши планы в реальность. Мы хорошо знаем рынок столичной недвижимости, потому поможем вам найти оптимальное решение. У нас самая большая база коммерческих и жилых объектов столицы, поэтому мы быстро подберем для вас квартиру в новостройке и поможем выгодно продать помещение. Доверьтесь профессионалам и уж совсем скоро вы сможете наслаждаться комфортной жизнью в вашем идеальном доме.
