Выбирать помещения для ведения бизнеса следует с учетом финансовой возможности компании, потребностей и глобальных целей. Аренда привлекает доступность, адаптивность и большой выбор объектов. Покупка недвижимости привлекает стабильностью и независимостью. В этой статье мы подробно рассмотрим преимущества и недостатки каждого из этих вариантов. А еще поможем с воплощением принятого решения, ведь мы имеем самый большой выбор недвижимости для бизнеса в Киеве.
Аренда коммерческой недвижимости для бизнеса: главные преимущества и недостатки
Выбор в пользу аренды чаще делают стартапы и молодые предприятия, имеющие ограниченные ресурсы. Или же стремительно развивающиеся фирмы, часто меняющие локации или нуждающиеся в увеличении площади. В любом случае, аренда коммерческой недвижимости для бизнеса – это возможность быстро получить оборудованное для работы помещение, вложив небольшую сумму средств. Покупка требует гораздо больше времени и ресурсов.
В чем преимущества аренды коммерческой недвижимости?
- Адаптивность. Бизнес, снимающий офис, остается гибким и легко адаптируется к изменениям на рынке и собственным потребностям. Он быстро меняет локацию или площадь, если требуются дополнительные рабочие места. Или и переходит к отдаленной работе, когда этого требует опасная или эпидемиологическая ситуация в стране.
- Незначительная финансовая нагрузка. Арендатор тратит средства только на уплату ежемесячной ренты и коммунальных услуг. Расходы, связанные с ремонтом и обслуживанием помещения, берет на себя владелец. Бизнесу не нужно замораживать средства по ремонту, на случай проблем с коммуникациями или других непредвиденных расходов.
- Доступ к лучшим локациям. Аренда коммерческой недвижимости также позволяет представить компанию в центральных районах города или престижных бизнес-центрах, тратя сравнительно небольшие средства.
Чтобы удержать арендаторов, владельцы пытаются создать максимально комфортные условия для работы. Например, в период блекаутов большинство бизнес-центров и коворкингов обеспечили своих клиентов генераторами и позаботились о наличии интернета. Владельцы также заботятся о безопасности, обустраивая укрытие. Поэтому арендаторы могут не тратить время и деньги на бытовые проблемы.
Главным недостатком такого решения является зависимость от арендодателя, который может внезапно повысить стоимость или не продлить сделку. Арендаторам также приходится согласовывать с владельцем какие-либо изменения на объекте, например, перепланировку. О возможности произвести ремонт "под себя" также придется договариваться. Несмотря на эти недочеты, аренда остается хорошим вариантом для маленьких компаний и стартапов.
Покупка коммерческой недвижимости: плюсы и минусы для бизнеса
Приобретение недвижимости для коммерческой деятельности следует воспринимать как инвестицию, которая поможет сохранить и приумножить капитал. Наличие недвижимого имущества делает компанию более привлекательной в глазах инвесторов и кредиторов. Большинство банков готовы выдавать ссуды под залог имущества. Это решение также позволяет прогнозировать расходы в будущем, ведь даже в случае оформления ипотечного займа, ежемесячная ставка будет фиксированной.
Какие существуют преимущества покупки недвижимости:
- Свободное использование. Владелец помещения может распоряжаться им по своему усмотрению, производить ремонт или изменять планировку.
- Стабильность. Владея офисом или промышленной площадью, можно не волноваться о внезапном поднятии арендной платы или расторжении сделки.
- Возможность прибавочного дохода. Собственник может сдать в аренду часть площади и получать ежемесячную прибыль.
- Инвестиционная привлекательность – одно из главных преимуществ покупки недвижимости, ведь со временем она может вырасти в цене, увеличить капитализацию компании.
Основным недостатком приобретения есть необходимость вложить значительную сумму средств. Даже при условии оформления ипотеки придется оплатить 20-30% стоимости. Также существует вероятность удешевления объекта из-за рыночной ситуации, ухудшения инфраструктуры в районе или технического состояния здания. К недостаткам также можно отнести увеличение расходов компании на содержание и ремонт помещений.
Что же выгоднее: снимать или приобрести?
На этот вопрос нет однозначного ответа, ведь он зависит от многих факторов: финансовой способности и реальных потребностей компании, стратегии развития, а также ситуации на рынке. Аренда станет отличным решением для небольших фирм, вкладывающих средства в развитие продукта или покупку оборудования. Приобретение недвижимости — перспективная инвестиция в собственное дело, которая станет основой независимости и финансовой стабильности. А еще будет способствовать привлечению инвестиций или получению кредита.
Какой бы из вариантов вы ни выбрали, обращайтесь к нам — в агентство Благовест. Наши менеджеры владеют актуальной информацией о состоянии столичного рынка недвижимости, поэтому помогут принять решение, которое будет соответствовать вашим возможностям, текущим потребностям и стратегическим целям. В нашей базе большой выбор недвижимости для бизнеса, поэтому мы поможем быстро приобрести или арендовать любой объект.
