Вибирати приміщення для ведення бізнесу варто з урахуванням фінансової спроможності компанії, потреб та глобальних цілей. Оренда приваблює доступністю, адаптивністю та великим вибором об'єктів. Купівля нерухомості вабить стабільністю та незалежністю. У цій статті ми детально розглянемо переваги та недоліки кожного з цих варіантів. А ще допоможемо з втіленням прийнятого рішення, адже ми маємо найбільший вибір нерухомості для бізнесу в Києві.
Оренда комерційної нерухомості для бізнесу: головні переваги та недоліки
Вибір на користь оренди частіше роблять стартапи та молоді підприємства, які мають обмежені ресурси. Або ж фірми, які стрімко розвиваються та часто змінюють локації чи потребують збільшення площі. В будь-якому разі, оренда комерційної нерухомості для бізнесу — це можливість швидко отримати обладнане для роботи приміщення, вклавши невелику суму коштів. Купівля потребує значно більше часу та ресурсів.
В чому переваги оренди комерційної нерухомості:
- Адаптивність. Бізнес, який винаймає офіс, лишається гнучким та легко адаптується до змін на ринку та власних потреб. Він швидко змінює локацію чи площу, якщо потрібні додаткові робочі місця. Або й переходить до віддаленої роботи, коли цього вимагає безпекова чи епідеміологічна ситуація в країні.
- Незначне фінансове навантаження. Орендар витрачає кошти лише на сплату щомісячної ренти та комунальних послуг. Витрати, пов'язані з ремонтом та обслуговуванням приміщення, бере на себе власник. Бізнесу не потрібно заморожувати кошти для ремонту, на випадок проблем з комунікаціями чи інших непередбачених витрат.
- Доступ до кращих локацій. Оренда комерційної нерухомості також дозволяє представити компанію у центральних районах міста чи престижних бізнес-центрах, витрачаючи порівняно невеликі кошти.
Щоб утримати орендарів, власники намагаються створити їм максимально комфортні умови для роботи. Наприклад, у період блекаутів, більшість бізнес-центрів та коворкінгів забезпечили своїх клієнтів генераторами та подбали про наявність інтернету. Власники також дбають про безпеку, облаштовуючи укриття. Тому орендарі можуть не витрачати час та кошти на побутові проблеми.
Головним недоліком такого рішення є залежність від орендодавця, який може раптово підвищити вартість, або не продовжити угоду. Орендарям також доводиться узгоджувати із власником будь-які зміни на об'єкті, наприклад, перепланування. Про можливість зробити ремонт "під себе" також доведеться домовлятись. Попри ці недоліки, оренда залишається оптимальним варіантом для невеликих фірм та стартапів.
Купівля комерційної нерухомості: плюси та мінуси для бізнесу
Придбання нерухомості для ведення комерційної діяльності варто сприймати як інвестицію, яка допоможе зберегти та примножити капітал. Наявність нерухомого майна робить компанію привабливішою в очах інвесторів та кредиторів. Більшість банків готові видавати позики під заставу майна. Це рішення також дозволяє прогнозувати витрати в майбутньому, адже навіть у випадку оформлення іпотечної позики, щомісячна ставка буде фіксованою.
Які існують переваги купівлі нерухомості:
- Вільне користування. Власник приміщення може розпоряджатися ним на власний розсуд, робити ремонт чи змінювати планування.
- Стабільність. Володіючи офісом чи промисловою площею, можна не хвилюватися про раптове підняття орендної плати чи розірвання угоди.
- Можливість додаткового доходу. Власник може здати в оренду частину площі та отримувати щомісячний прибуток.
- Інвестиційна привабливість — одна із головних переваг купівлі нерухомості, адже з часом вона може зрости в ціні, збільшити капіталізацію компанії.
Основним недоліком придбання є необхідність вкласти значну суму коштів. Навіть при умові оформлення іпотеки, доведеться сплатити 20-30% вартості. Також існує ймовірність здешевлення об'єкта через ринкову ситуацію, погіршення інфраструктури в районі чи технічного стану будівлі. До недоліків також можна віднести й збільшення витрат компанії на утримання та ремонт приміщень.
Що ж вигідніше: винаймати чи придбати?
На це питання не існує однозначної відповіді, адже вона залежить від багатьох чинників: фінансової спроможності та реальних потреб компанії, стратегії розвитку, а також ситуації на ринку. Оренда стане чудовим рішенням для невеликих фірм, які вкладають кошти у розвиток продукту чи купівлю обладнання. Придбання нерухомості — це перспективна інвестиція у власну справу, яка стане основою незалежності та фінансової стабільності. А ще — сприятиме залученню інвестицій чи отримання кредиту.
Який би із варіантів ви не обрали, звертайтесь до нас — в агентство Благовіст. Наші менеджери володіють актуальною інформацією про стан столичного ринку нерухомості, тому допоможуть прийняти зважене рішення, яке відповідатиме вашим можливостям, поточним потребам та стратегічним цілям. В нашій базі є великий вибір нерухомості для бізнесу, тому ми допоможемо швидко придбати чи орендувати будь-який об'єкт.
