Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: грудень 2015 р.

У грудні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 34884 грн./кв.м, порівняно з листопадом середня ціна зменшилася на 1,9%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 0,8% до 1483 дол. США / кв. м (± 0,9%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва  

З початку 2015 р. середня вартість 1 кв. м квартир в гривнях збільшилися на 25,7%, а в доларах зменшилася на 15,5%.

Порівняно з листопадом 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 24,9%, а в доларах знизилися на 16,3%. Індекс росту в гривнях склав 1,25, в доларах 0,84.

Ціни на дешеве/дороге житло  

За місяць середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 1,8% до 19826 грн./кв.м, в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість зменшилася – на 1,5% до 60301 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 0,7% до 843 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 0,5% до 2564 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,04.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

З початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 35,8%, в «дешевому» – на 18,3%, а в доларах зменшилися в «дорогому» сегменті на 8,7%, в «дешевому» – на 20,5%.

За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 36,1%, в «дешевому» – на 15,8%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 8,8%, в «дешевому» – на 22,4%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, грудень 2015 р.   

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

За місяць кількість квартир зменшилася на 1,9% до 18045 квартир. Об'єм пропозиції в загальній площі зменшився на 1,3%, в доларовому еквіваленті – на 1,9 %.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2015 р. пропозиція квартир збільшилася на 2,8%. Порівняно з груднем 2014 р. кількість квартир збільшилася на 2%. Індекс росту склав 1,02.

Частка квартир вперше виставлених на продаж, у звітному місяці, склала 10,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 31146 грн./кв.м, що на 12,4% нижче за середню ціну листопада. У доларовому еквіваленті – нижче на 11,4%, 1324 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 33% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,7%, на Правому березі – на 2,3%, у Центрі Києва – на 1,3%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир на 2,5%, двокімнатних – на 2,3%, трикімнатних – на 1%, чотирикімнатних – на 2,1%.

Найбільша кількість квартир за підсумками грудня пропонувалася в Дарницькому (16%) районі. У Печерському – 13%, Шевченківському – 12%, Голосіївському – 11%, Дніпровському та Солом'янському – по 10%, Святошинському – 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Деснянському (по 7%), а також Подільському (5%) районах.

Найбільше зменшення кількості квартир спостерігалося в Оболонському районі – на 5,2%. В інших районах зміна склала від -4,9% до 1,3%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%, і до 50 тис. дол. США – 19%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 17%, від 150 до 250 тис. дол. США – 13% і від 250 тис. дол. США – 7%.

У національній валюті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 0,9% до 3,3%. У доларовому еквіваленті зміна у всіх районах, від -1,9% до 0,1%.

Середні ціни виставлених до продажу квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2015 р.   

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.