За период с середины февраля по середину мая текущего года к объектам, имеющим признаки самовольного строительства в Киеве, добавилось 6 новостроек.
Об этом сообщают аналитики рейтингового агентства «Еврорейтинг».
Оценочная площадь квартир, выставленных на продажу в этих жилых комплексах составляет 71 тыс. кв. м, вероятные доходы застройщиков – 50 млн. дол. США.
В феврале-мае текущего года работы на большинстве объектов, имеющих признаки самовольного строительства, продолжаются. Однако, темпы строительных работ по таким жилищным комплексам, как правило, ниже. Застройщик старается решить две задачи: как можно быстрее выгнать 5-ть этажей (после этого строительный проект обычно не подлежит сносу) и завершить первую секцию (первый дом). Во втором случае имеется позитивный результат, который можно предъявить потенциальным покупателям. После того, как обе цели достигнуты, стройка резко замедляет темп.
Привлечь покупателей в объекты, сроки ввода в эксплуатацию которых постоянно переносятся, а сами они являются сомнительными с точки зрения законности, застройщики пытаются при помощи более низких цен и агрессивной рекламы. Так за февраль-май текущего года средняя цена на недвижимость в «серых стройках» снизилась на 6% в долларовом эквиваленте. И снижение это произошло на фоне повышения степени сложности объектов.
«Относительно новых объектов, включенных в список жилых комплексов и имеющих признаки самовольного строительства, действия здесь достаточно разные. Самые радикальные предприняты против наибольшего из застройщиков: «Риел». ГАСИ 29.03.2016 г. отменила декларации о начале выполнения строительных работ на объекте в связи с определенными в ходе проверок недостоверными данными, которые были предоставлены заказчиком строительства. Еще по трем объектам: ЖК «На Левадной», «Ривьера» и «Шулявский» направлены письма в соответствующие службы по поводу нарушения градостроительных норм или незаконного строительства. По ЖК «Дом на Строителей» какие-либо действия не предпринимались. Сложнее всего с ЖК «Идея», который строится на территории Киева, но формально размещен в Киевской области. Пока информации о предпринятых действиях городской власти не обнаружено», – говорят аналитики.
По их мнению, при сохранении существующих темпов прироста жилья, имеющего признаки самовольного строительства, чуть больше, чем за три года их количество в Киеве удвоиться.
