Кроме стоимости аренды площадей в ТРЦ арендаторы еще платят эксплуатационные расходы, однако если по арендным ставкам они торгуются с владельцами, то эти эксплуатационные расходы считаются чем-то незыблемым, хотя их размер можно изменить. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Андрей Деменин, руководитель направления компании «Данфосс».
«Часто арендаторы и владельцы ведут диалог и торгуются по арендным ставкам, но об эксплуатационных расходах, которые прилагаются к аренде, никто не говорит, считая их чем-то постоянным и не подлежащем обсуждению, а потому единственная возможность изменить финансовые условия – это арендная ставка. Но для любого арендатора как арендная ставка, так и оплата за коммунальные услуги – все это затраты на ведение бизнеса, и ему все равно, как эта сумма распределяется между владельцем здания и, например, энергоснабжающей компанией. А механизмы, как снизить долю стоимости коммунальных услуг и тем самым финансовую нагрузку на бизнес арендатора, есть. Это, в первую очередь, меры нацеленные на увеличение энергоэффективности здания», – отметил эксперт.
Ранее сообщалось, что в структуре затрат на эксплуатацию коммерческого объекта треть приходится на энергоносители.
Источник: ИАП «Столичная недвижимость»
