Объем чистого поглощения площадей в профессиональных бизнес-центрах Киева во втором квартале 2015 года вырос и составил 17 тыс. 600 кв. м, что почти в шесть раз выше результата второго квартала 2014 года и на 50% опережает показатель 1-го квартала 2015 года. Об этом сообщили аналитики компании JLL (Украина).
В целом за 1-е полугодие 2015 года объем чистого поглощения составил 28 тыс. 800 кв. м, что почти в пять раз превышает результат аналогичного периода прошлого года, но на 30% уступает показателю первых шести месяцев 2013 года.
Данная динамика в первую очередь объясняется высоким спросом на помещения класса В на Правом берегу и в Центральном деловом районе (ЦДР). Рост чистого поглощения был в основном обусловлен активностью локальных компаний, а также расширением текущих арендаторов.
«Стабилизация валютного курса во 2-м квартале в условиях нынешнего уровня ставок оказала положительное влияние на спрос на офисные помещения. При этом мы наблюдаем серьезное превышение объема сделок над объемами чистого поглощения, что характерно для рынка в условиях трансформации. В настоящий момент большая часть транзакций связана не с расширением деятельности или появлением новых игроков на рынке, а c необходимостью оптимизации условий аренды, в частности, c продлением договоров, с изменением их условий и переездами компаний», – рассказалаАлександра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина).
В структуре спроса, как и раньше, превалируют игроки IT-сектора (39% от спроса 1-го полугодия) и производственные компании (38%). Если в первом квартале 2015 года наибольший спрос со стороны производственных компаний был представлен в первую очередь сектором FMCG, то во втором квартале – сельскохозяйственными компаниями.
Напомним, что девелоперы не спешат вводить в эксплуатацию новые бизнес-центры.
Источник: ИАП «Столичная недвижимость»
