Ведутся дискуссии по вопросу о создании Реестра имущественных прав на недвижимое имущество, который предусматривает закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Елена Штогрин, ассоциированный партнер адвокатского объединения IMG Partners.
«По этому вопросу существуют два противоположных мнения. Одни специалисты выступают за создание раздела «Реестр имущественных прав на недвижимое имущество» в Реестре прав на недвижимое имущество и их обременений. Другие – за создание отдельного реестра имущественных прав на недвижимое имущество. Сторонники этого подхода, отмечают, что имущественные права не являются вещными. Имущественные права – это право приобрести в собственность объект инвестирования после сдачи его в эксплуатацию. Таким образом, нельзя связывать вещные и имущественные права, а поэтому, необходимо создать отдельный Реестр имущественных прав. По нашему мнению, Реестр имущественных прав должен существовать. Целью его создания является предупреждение правонарушений (например, нарушение прав инвестора, путем продажи имущественных прав на один объект нескольким разным лицам). Однако, создание отдельного Реестра имущественных прав на недвижимое имущество нецелесообразно, ведь это займет много времени и повлечет за собой много расходов, связанных с созданием Реестра, поиском специалистов, разработкой нормативной базы. Поэтому, считаем целесообразным отбросить споры о природе тех или иных прав и создать раздел «Имущественные права на недвижимое имущество» в Реестре. Во избежание дальнейших споров название Реестра можно изменить на «Реестр прав на недвижимое имущество, их обременений, имущественных прав на недвижимое имущество», – считает юрист.
