Ведуться дискусії щодо питання про створення Реєстру майнових прав на нерухоме майно, що передбачає закон «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Про це ІАП «Столична нерухомість» розповіла Олена Штогрин, асоційований партнер адвокатського об’єднання IMG Partners.
«З цього питання існують дві протилежні думки. Одні фахівці виступають за створення розділу «Реєстр майнових прав на нерухоме майно» у Реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Інші – за створення окремого реєстру майнових прав на нерухоме майно. Прихильники цього підходу, зазначать, що майнові права не є речовими правами. Майнові права – це право набути у власність об’єкт інвестування після здачі його в експлуатацію. Таким чином, не можна пов'язувати речові та майнові права, а тому, необхідно створити окремий реєстр майнових прав. На нашу думку, Реєстр майнових прав повинен існувати. Метою його створення є запобігання правопорушенням (наприклад, порушення прав інвестора, шляхом продажу майнових прав на один об'єкт кільком різним особам). Однак, створення окремого Реєстру майнових прав на нерухоме майно є недоцільним, адже це займе багато часу та потягне за собою багато витрат, пов'язаних зі створенням Реєстру, пошуком працівників, напрацюванням нормативної бази. Тому, вважаємо доцільним відкинути суперечки щодо природи тих чи інших прав та створити розділ «Майнові права на нерухоме майно» у Реєстрі. З метою уникнення подальших суперечок назву Реєстру можна змінити на «Реєстр речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень, майнових прав на нерухоме майно», – вважає юрист.
