По информации Генерального директора АН «Благовест» (г. Киев) Галины Мельниковой, в течение января 2017 года объем капиталовложений в недвижимость Киева составил 16 млн. 700 тыс. долл. США. Это на 27% ниже показателей декабря 2016 года. Количество сделок снизилось на 25%.
Сегмент до 50 тыс. долл. в январе занял долю 30% от общего количества сделок. Здесь приобретались преимущественно 1-2-комнатные квартиры в Дарницком, Деснянском, Днепровском, Голосеевском, Соломенском, Шевченковском, Святошинском районах.
Всего в данном сегменте продажи квартир заняли основной процент сделок, покупка нежилых помещений и загородной недвижимости – единичные договора.
Самым бюджетным объектом, проданным в январе, стала 1-комнатная «гостинка», площадью 23 кв. м на ул. Каунасской в Днепровском районе. Квартиру продали за 23 тыс. долл.
Среди недорогих объектов – 1-комнатная «гостинка», площадью 26,7 кв. м в хорошем состоянии на ул. Жолудева в Святошинском районе. Продали объект за 24 тыс. долл.
За 40 тыс. долл. можно было купить в январе 1-комнатную квартиру, площадью 44 кв. м в новом доме в Голосеевском районе по ул. Луценко, без ремонта.
Среди более дорогих объектов – 2-комнатная квартира на ул. Драгоманова в Дарницком районе. Ее в жилом состоянии продали за 48 тыс. долл.
В сегменте 50-100 тыс. долл. проведено 51% сделок. Здесь продавались преимущественно 2-3-комнатные квартиры в Голосеевском, Печерском, Оболонском, Дарницком, Шевченковском, Соломенском районах.
В данном сегменте в январе квартиры заняли основной процент сделок. На сделки с нежилым фондом пришлось 2,6%, с загородной недвижимостью – 3,5%.
За 52 тыс. долл. была продана 3-комнатная квартира, площадью 57 кв. м в жилом состоянии на бул. Дружбы народов в Печерском районе.
В Шевченковском районе на ул. Рижской, продали 3-комнатную квартиру, площадью 104 кв. м без ремонта за 70 тыс. долл.
Среди объектов нежилого фонда можно назвать 3-комнатную творческую мастерскую, площадью 112 кв. м на Днепровской набережной в Дарницком районе. Объект продан за 82 тыс. долл.
Были сделки с загородными домами. В с. Подгорцы Обуховского района продали 3-этажный дом с ремонтом, площадью 190 кв. м с 9 сотками земли за 67 тыс. долл.
Ценовая категория от 100 до 250 тыс. долл. по итогам января составила 19%. Фаворитами данной категории были объекты в Голосеевском, Печерском, Шевченковском, Дарницком, Дарницком районах.
Всего в данном сегменте продажи квартир заняли основную долю, были единичные сделки с домами, а на операции с нежилым фондом пришлось 6,6% от этого сегмента.
В данном сегменте продавали преимущественно 2-4-комнатные квартиры.
Среди ярких представителей данного ценового сегмента – 3-комнатная квартира в новом доме на ул. Саперно-Слободской в Голосеевском районе. Жилье, площадью 85 кв. м с ремонтом и мебелью продали за 104 тыс. долл.
Еще одна 3-комнатная квартира, площадью 88 кв. м продана на ул. Маршала Малиновского в Оболонском районе. Объект продали без ремонта за 123 тыс. долл.
Из нежилого фонда был продан офис на ул. Златоустовской в Шевченковском районе. Площадь помещения – 181 кв. м, продали объект за 180 тыс. долл.
Наиболее дорогостоящим объектом, реализованным в январе в рамках этого ценового сегмента (до 250 тыс. долл.), стала 3-комнатная квартира, площадью 93 кв. м на ул. Крещатик в Печерском районе, с ремонтом и техникой. Продали объект за 240 тыс. долл.
«Январь 2017 года был активнее, чем январь прошлого года, особенно если сравнивать количество сделок в среднем ценовом сегменте (50-100 тыс. долл.). Рынок удерживал стабильные ценовые позиции, приоритеты покупателей не изменились. Несмотря на зимний период, хорошие показатели у рынка загородной недвижимости. В 2017 году мы ожидаем, что сегмент загородного жилья будет активно развиваться. Спрос будет, как на комфортные дома для проживания, площадью 200-300 кв. м, так и на небольшие дачные дома 40-60 кв. м. Нежилой фонд не проявляет особой активности, тем не менее, он стабильно удерживает свой процент сделок.
В краткосрочной перспективе мы не видим предпосылок к изменению цен, при этом возможно увеличение числа операций», – делится наблюдениями и прогнозами Галина Мельникова, Генеральный директор АН «Благовест».
*Расчет производился в национальной валюте по усредненному курсу на день заключения сделки
Справка о компании:
Агентство недвижимости «Благовест», входящее в Корпорацию First Realty Group, было основано в 1993 году. На сегодняшний день в Киеве работает 8 офисов агентства, с которыми сотрудничают около 500 профессиональных риэлторов.
