Столичный рынок недвижимости активно восстанавливается, все больше девелоперов завершают строительство начатых объектов и планируют новые проекты. Однако сейчас еще рано говорить о возвращении к показателям 2021 года, ведь с тех пор инвестиции в столичную недвижимость снизились на 90%. За время полномасштабной войны также изменились приоритеты инвесторов, а фактор безопасности стал едва ли не главным фактором для принятия решений.
Более всего эти изменения заметны в категории жилой недвижимости. В 2021 году более 70% сделок были инвестиционными, то есть жилье покупали для перепродажи или сдачи в аренду. Сейчас доля таких сделок колеблется на уровне 15-20%, ведь потенциальные инвесторы проявляют осторожность из-за ракетных атак и событий на фронте. Большинство покупателей ищут жилье для себя. А учитывая подорожание стройматериалов, особенно популярны квартиры с ремонтом, куда можно сразу переехать. Конкретно такие объекты числятся более ликвидными.
Тренды недвижимости Киева: что изменилось за время полномасштабной войны?
Столичный рынок недвижимости постепенно выходит из кризиса 2022 года и меняется, поэтому инвесторам следует более осторожно подходить к выбору объектов. К примеру, коммерческие площади в ТРЦ, ранее считавшиеся чрезвычайно перспективными, сегодня утратили актуальность. Особенно в Киеве, где есть перенасыщение рынка торгово-развлекательными объектами. Офисные помещения также теряют инвестиционную привлекательность. В течение последних двух лет многие компании перешли на дистанционную работу, уволив арендованные площади.
Наиболее ликвидными в 2024 году числятся промышленные и логистические объекты. Украина ждет этап восстановления и восстановления, поэтому будет расти спрос на строительные материалы, которые уже сейчас дорожают из-за дефицита. Соответственно нужно увеличивать производственные площади и налаживать логистические пути. Еще одним трендом недвижимости Киева есть просторные квартиры "под ключ". За последние два года значительно возросло количество людей, желающих купить жилье, готовое к заселению. Благодаря государственным программам есть Восстановление и есть поселок, будет расти спрос и инвестиционная привлекательность жилой недвижимости.
Какие существуют риски инвестиций в недвижимость Киева?
В условиях полномасштабной войны ведение хоть какой деятельности сопровождается рисками для инвесторов. Однако большинство девелоперов готовы взять эти риски на себя, гарантируя вкладчикам своевременное завершение строительства и ввод в эксплуатацию. Среди основных вызовов в этом году стало удорожание стоимости стройматериалов и нехватки квалифицированных строителей. Потенциальным инвесторам также следует учитывать ряд возможных рисков.
Основные риски инвестиций в недвижимость во время войны:
- Нестабильная политическая и экономическая ситуация в государстве, что может привести к внезапному снижению стоимости;
- Неустойчивый спрос, зависящий от событий на фронте, ситуации безопасности в Киеве и демографических показателей;
- Снижение покупательской способности граждан из-за роста курса валют, высокой инфляции и проблем на рынке труда;
- Ракетные обстрелы, разрушающие инфраструктуру и останавливающие строительство новых объектов.
Пока продолжаются боевые действия, инвестиции в недвижимость будут рискованными. Чтобы снизить риски, эксперты рекомендуют внимательно анализировать рынок, оценивая спрос и предложение. Инвестору важно понимать, как будет развиваться рынок и в чем будут нуждаться потенциальные покупатели или арендаторы. А если вам нужна помощь эксперта по недвижимости, обращайтесь в агентство недвижимости Благовест. У нас самая большая база жилой и коммерческой недвижимости Киева, мы поможем найти перспективный объект для инвестиций.
Куда инвестировать: обзор самых популярных категорий
Наибольший объем капитала в 2024 году ожидается в сегменте вторичной недвижимости благодаря росту спроса от внутренне перемещенных лиц и финансированию государственных программ. Люди, которые получают выплаты за разрушенное жилье в программе есть Восстановление, чаще покупают квартиры, готовые к проживанию. Повышение спроса на вторичном рынке также ожидается, благодаря расширению перечня объектов кредитования в программе есть Обитель. Начиная с 2024 года, заемщики могут выбрать квартиру, в возрасте до 10 лет, а также частный дом или таунхаус, в возрасте до 3 лет.
Большинство прогнозов рынка недвижимости Киева свидетельствуют о повышении стоимости коммерческих объектов. Наиболее перспективными считаются складские помещения, значительная часть которых уничтожена ракетными обстрелами. Промышленность работает и требует площади хранения продукции. Поэтому вложение средств в строительство логистических объектов позволит умножить капитал. Торговые помещения также можно рассматривать как инструмент для инвестиций, ведь они будут пользоваться спросом от сетевых магазинов, которые активно расширяются в разных районах Киева.
Первичный и вторичный рынок: что безопасно для инвестора?
Несмотря на сложную экономическую и безопасность в Украине, жилая недвижимость остается наиболее понятным инструментом для сохранения и приумножения капитала. Вложение средств в жилые объекты первичного рынка считаются более рискованными, но такие сделки позволяют получить большие прибыли за короткий период. Тем более что в 2024 году прогнозируют рост стоимости м2 на 15-20%. Чтобы минимизировать риски, важно убедиться в надежности девелопера.
Для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду и получать регулярный доход, вторичный рынок перспективнее и безопаснее. Начиная с 2023 года стоимость аренды жилья в Киеве постоянно растет, иногда достигая довоенных показателей. Эта тенденция будет сохраняться, ведь столица имеет лучшую защиту от ракетных атак. Это способствует возвращению людей, выехавших весной 2022 года, и увеличению спроса на аренду жилья. При покупке квартиры для сдачи в аренду учитывайте развитость района, качество транспортного сообщения и наличие надежного укрытия. Эти факторы станут определяющими для будущих арендаторов и потенциальных покупателей.
